O setor imobiliário e da construção civil é um dos principais motores da economia brasileira — e também um dos mais afetados pelas reformas tributárias.
Com a Reforma Tributária de 2025, o foco está na eliminação de regimes especiais, redução de créditos presumidos e mudanças na tributação de insumos e serviços.
Essas alterações podem impactar desde grandes construtoras até pequenas incorporadoras e investidores, refletindo diretamente no preço final dos imóveis.
O que muda com a Reforma Tributária
Entre as mudanças mais discutidas estão:
- Fim de regimes especiais como RET (Regime Especial de Tributação da Construção Civil), que atualmente simplifica o recolhimento de tributos em obras específicas;
- Redução de créditos presumidos utilizados para compensar custos com insumos;
- Tributação pelo novo IVA Dual (IBS e CBS), que pode incidir sobre etapas intermediárias da obra;
- Aumento da base de cálculo sobre empreendimentos imobiliários e incorporações.
Essas medidas podem elevar o custo tributário das obras e comprometer a margem de lucro das empresas do setor.
Quem será mais impactado
- Construtoras e incorporadoras que atuam em empreendimentos residenciais e comerciais;
- Empresas de engenharia e obras civis, que dependem de insumos e mão de obra intensiva;
- Investidores e holdings imobiliárias, com possível redução da rentabilidade de novos projetos;
- Consumidores finais, que podem enfrentar aumento nos preços dos imóveis e maior dificuldade de acesso à moradia.
O impacto será maior em projetos de longo prazo, já que a transição tributária ocorrerá de forma gradual até 2033.
O que fazer para se preparar
- Revisar contratos e cronogramas de obras, antecipando o máximo de etapas sob o regime atual;
- Reavaliar o enquadramento tributário, simulando a tributação futura pelo IVA Dual;
- Implementar controle contábil detalhado por obra, garantindo rastreabilidade de custos e créditos;
- Buscar assessoria contábil especializada em construção civil, para evitar perdas com créditos indevidos ou dupla tributação.
Planejamento e controle financeiro serão essenciais para manter a rentabilidade e a competitividade do setor.
Análise Controller Contábil
O fim dos regimes especiais e a introdução do IVA Dual exigem uma reestruturação completa da gestão fiscal no setor imobiliário.
A Controller Contábil reforça que as construtoras e incorporadoras devem agir agora, antes que as mudanças sejam consolidadas, simulando cenários e ajustando precificações.
A falta de preparo pode resultar em margens reduzidas e desequilíbrio de caixa nos próximos anos.
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